小柳家住闲林，姑娘过那前多少年眼见未来科技城房价涨患上强烈，想抄却错过了那一波行情
，底买断有点恼不断有点恼恨。房服

克日，从年她发品评说
：“我去年买未来科技城的亏百二手房想抄底 ，服从一年光阴就亏了100万 。波行” 2022年初买了二手房 以为“抄底”未来科技城 2021年下半年  ，姑娘过那杭州二手房市场开始走下坡路，想抄未来科技城板块的底买断有点恼房价也不可防止地受到侵略 。

到了2022年，房服小柳以为抄底的从年机缘到了：“我感应跌了半年，可能要事实了，亏百房贷利率都开始着落了，波行感应可能入手了吧。姑娘过那”

小柳看了一圈房后，抉择了温莎郡
。她感应这小区距离菜鸟总部近 ，之后出租不用愁  。小柳说 ：“这套屋子我是看着房主一起提价30万元
，感应跌到位了才动手的 。”

2022年初 ，刚过完年，小柳签约买下了这套屋子 ，面积85㎡ ，衡宇总价320万元，税费28万元 ，总共投入348万元 。“咱们是贷款110万
，利率5.7%
，当时算低了 ，以前二套要6%
。” 买完房后，她赶快重大装修一番 ，租了进来，月租金3900元 。

所有都很顺遂 ，小柳沉浸在买完屋子的欢喜中
。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100万元

可好景不长 ，买房后两个月
，小柳就发现，“这房价还在降。去年4月份在同伙圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源 ，挂牌价才305万元 。”

之后房价不断走下坡路
，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元
，其余良多房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过，他们说我的这套屋子想短期成交的话 ，建议我挂240~250万。”小柳不敢信托，短短一年半光阴
，账面资产少了100万元
。而且房贷利率也下调 ，如今二套房利率不到5% 。

尽管小柳不违心接受 ，但也不能修正这个事实 。“还能奈何样办呢 ？只能一边出租，一边等‘解套’吧。” “这两年屋子价钱不断在降，往年以来提价更清晰 。”未来科技城一家中介门店掮客人小朱见告潮往事记者，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价尚有270万摆布，如今成交230~240万元 。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套 ，少的时候可能一个月都不成交。”

凤玺云著挂牌截图

小朱说，不止温莎郡，周边新湖胶卷，新湖果岭 、青枫墅园等楼盘都是这样的情景。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘
。凤玺云著故居平装限价2.9万元/㎡ ，已经4次收盘，每一次综合中签率均低于10%  。往年6月该楼盘成交了一套二手房
，面积129㎡，最终成交单价仅28563元，总价370万元。

小朱还说
，未来科技城“三兄弟”之一的未来悦，去年上半年尚有房源成交单价超6万元，近期个别楼层成交单价在5万元摆布。

潮往事记者点评 ： 2021年6月10日 ，时任中国国夷易近银行党委布告、中国银保监会主席郭树清说 ：“押注房价永不上涨的人终会支出繁重价钱 。”

履历了一轮大涨的房地产行业，最近两年来不断处于上行周期 ，预期不振。杭州故居限价  ，买故居相对于清静 
，但前两年买了二手房的，无疑站在了高位。对于刚需购房者而言
，买二手房是自住 ，账面财富的盈利尽管会影响情绪，但自住每一每一是临时的 ，总是能穿梭周期 。而投资二手房简直要谨严，彷佛股票同样，很简略抄底抄在半山腰。